Alquiler en Vitoria 2025: zona tensionada y precios
¿Tienes un piso en Vitoria y no sabes qué pasa con la nueva normativa de alquiler? Aquí te contamos de forma sencilla lo que está ocurriendo y cómo puede afectarte.
Vitoria declarada “zona tensionada”
En septiembre de 2025 el Gobierno Vasco declaró Vitoria-Gasteiz como zona de mercado tensionado.
👉 Esto significa que durante 3 años (prorrogables) habrá límites para fijar precios de alquiler, con el objetivo de frenar la subida de rentas.
⚠️ La medida todavía necesita publicarse en el BOE para aplicarse plenamente.
¿Qué cambia en el alquiler tradicional?
Contratos nuevos
Gran tenedor (5 o más pisos o más de 1.500 m²): el precio debe ajustarse al índice estatal de referencia.
Pequeño propietario: no puede cobrar más de lo que valía el contrato anterior (ajustado con la subida anual permitida).
Contratos en curso
Hasta 2024 existía un tope fijo del 3%: ningún casero podía subir más que eso.
En 2025 ese límite desaparece y se sustituye por un sistema más ajustado:
Ahora la subida máxima la marca el IRAV (Índice de Referencia de Alquileres de Vivienda), calculado cada mes por el INE.
Ejemplo práctico: si el IRAV de agosto de 2025 es 2,19%, tu alquiler solo puede subir como máximo un 2,19% ese año.
👉 Es decir, ya no se usa el IPC ni el 3% fijo: la referencia es este nuevo índice oficial.
Viviendas de uso turístico (Airbnb, Booking…)
En Euskadi las VUT están reguladas desde 2018. En Vitoria:
Es obligatorio inscribirse en el Registro de Turismo (REAT).
El número de registro debe aparecer en todos los anuncios.
El Ayuntamiento puede exigir licencia urbanística según zonas.
Publicar sin registro puede suponer sanciones de más de 10.000 €.
👉 En 2025 ya se han retirado cientos de anuncios ilegales en Euskadi por no cumplir con estas normas.
Qué significa todo esto para ti
Propietarios: tendrás que ajustar precios, declarar ingresos y cumplir con licencias si tu piso es turístico.
Inquilinos: subidas más predecibles (ligadas al IRAV) y contratos más claros.
Calma Norte: aportamos tranquilidad, contratos legales y viviendas turísticas en regla.
El mercado del alquiler en Vitoria está cambiando: topes de precio, control fiscal y más inspecciones.
Estar al día es clave para evitar sanciones y alquilar con seguridad.
👉 En Calma Norte te ayudamos a:
Revisar tu contrato de alquiler.
Ajustar el precio según la normativa.
Legalizar tu vivienda turística y evitar multas.
